DA Samland Riverside chưa có GPXD đã bán nhà có thể bj phạt đến 70 triệu đồng

PhapluatNet - Liên quan đến Dự án Samland Riverside, Bình Thạnh, mở bán căn hộ khi dự án chưa được cấp GPXD, PV PhapluatNet đã có buổi làm việc với Luật sư để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Như thông tin đã đăng tải ở các bài viết trước, dự án căn hộ Samland Riverside tọa lạc tại 147 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP HCM, dù chưa hoàn thiện phần móng, giấy tờ pháp lý chưa đầy đủ... nhưng đã quảng cáo, rao bán căn hộ rầm rộ. 

Theo UBND Quận Bình Thạnh, dự án chung cư Samland Riverside chưa được cấp GPXD theo quy định. Trước đây, trong quá trình thi công xây dựng không phép phần móng đã bị UBND Phường 25 cùng Thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, đồng thời đình chỉ thi công tại địa điểm trên.

Để hiểu rõ hơn, PV đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Tiến Đạt, đoàn Luật sư TP Hà Nội. Theo Luật sư Đạt cho biết: “Kinh doanh nhà hình thành trong tương lai là một hình thức giúp các CĐT huy động vốn để triển khai dự án, cũng là giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính khi thanh toán tiền theo tiến độ và so với giá căn hộ sau khi đã hoàn chỉnh thì sẽ có giá rẻ hơn. Thế nhưng, hiện nay nhiều CĐT đã cố tình lách luật làm biến tướng hình thức này gây hoang mang dư luận. 

Dự án căn hộ Samland Riverside toạ lạc tại số 147 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh

Việc bán căn hộ phải đảm bảo các nguyên tắc kinh doanh bất động sản tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Để được đưa vào kinh doanh, BĐS hình thành trong tương lai phải đáp ứng đầy đủ các điều điều kiện như: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; ..."

Căn cứ quy định trên, chung cư sai phạm chưa có Giấy phép xây dựng không đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Vì vậy, việc bán căn hộ chung cư là vi phạm vào điều cấm: “Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014” quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật này.

Căn cứ khoản 2 Điều 35 Nghị định 121/2013/NĐ-CP, tổ chức có hành vi kinh doanh BĐS không đủ điều kiện bị phạt hành chính từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng. Trường hợp tái phạm, có thể bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh về hoạt động kinh doanh bất động sản từ 6 đến 12 tháng.