DA Rosena Bình Thạnh có thể bị phạt tiền đến 150 triệu đồng vì bán nhà trên đất trống

PhapluatNet - Dự án chung cư Rosena Bình Thạnh rao bán nhà trong khi dự án vẫn chưa hoàn thiện phần móng đã có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật và có thể bị phạt đến 70 triệu đồng.

Như PhapluatNet đã phản ánh về một số sai phạm dự án chung cư Rosena Bình Thạnh địa chỉ tại số 124/9D, Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP. HCM do Công ty Bảo Long Land làm CĐT.

Dù dự án đang được quảng cáo, giới thiệu rầm rộ nhưng hiện tại thì dự án này còn đang quây tôn, phần móng vẫn chưa thi công xong.

Để làm rõ vấn đề này, trong vai trò khách hàng có nhu cầu mua nhà tại dự án này thì PV đã được nhân viên của công ty này cho biết, hiện tại các căn hộ thuộc dự án Rosena Bình Thạnh đã bán gần hết, nếu khách hàng muốn mua căn hộ thì chỉ còn lại một số căn ở các tầng cao.

Khi được hỏi về tính pháp lý của dự án cũng như tiến độ và quyền lợi khách mua căn hộ thì nhân viên này tư vấn: Dự án Rosena vẫn đang trong quá trình đóng cọc làm móng. Dự kiến nhận nhà của khách hàng sẽ là vào cuối năm 2018.

Thế nhưng, theo luật thì khi công trình chưa hoàn thiện phần móng thì dự án không được phép huy động nguồn vốn của người mua nhà.
Liên quan đến vấn đề này, PV đã có cuộc trao đổi với luật sư Lê Tuấn Minh (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) để làm rõ vấn đề này.

Dự án chưa hoàn thiện móng, CĐT đã rao bán rầm rộ.

Luật sư Minh cho biết, kinh doanh nhà hình thành trong tương lai là một hình thức giúp CĐT huy động thêm nguồn vốn và cũng giúp người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính khi thanh toán tiền theo tiến độ công trình... việc này làm cho giá mua nhà sẽ rẻ hơn so với khi đã hoàn thiện. Thế nhưng, thực tế hiện nay nhiều CĐT đã cố tình lách luật gây hoang mang cho khách hàng.

Căn cứ vào Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 có quy định về điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai như sau:

“1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ, thiết kế bản vẽ, Giấy phép xây dựng , giấy tờ về nghiệm thu...

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, CĐT phải có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Như vậy, việc CĐT đã cho rao bán, quảng cáo rầm rộ trong khi dự án vẫn chưa hoàn thiện phần móng là có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định: CĐT không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm CĐT dự án xây dựng nhà ở.

“Vì vậy, việc CĐT nhận đặt cọc để giữ chỗ ký hợp đồng mua bán nhà là vi phạm pháp luật”, luật sư Minh phân tích.

Luật sư cho biết, thực tế hiện nay việc một số CĐT tranh thủ mở bán dự án chung cư còn chưa xây xong móng, huy động vốn để có tiền đổ vào dự án. Điều này cho thấy CĐT thiếu năng lực tài chính nên mới huy động vốn từ khách hàng để thực hiện dự án.

Với các trường hợp vi phạm quy định trên thì CĐT có thể sẽ bị phạt như sau:

1. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng với hành vi kinh doanh BĐS không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh.

3. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

a) Vi phạm quy định về huy động vốn hoặc mua bán theo hình thức ứng tiền trước trong đầu tư xây dựng đối với dự án phát triển nhà ở, dự án kinh doanh BĐS.