DA Sapphire Palace: Dự án chậm tiến độ quá lâu, khách hàng có thể khởi kiện

PhapluatNet - Dự án chung cư Sapphire Palace khởi công năm 2014 và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý I/2016 nhưng hiện nay nhiều hạng mục vẫn  ngổn ngang, hệ thống PCCC chưa được nghiệm thu...

Như báo PhapluatNet đã phản ánh một số sai phạm dự án chung cư Sapphire Palace địa chỉ tại số 4 Chính Kinh (phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) theo dự kiến bàn giao cho khách hàng trong quý I/2016 nhưng đến thời điểm hiện tại là quý III/2017, CĐT vẫn chưa bàn giao nhà cho người dân. Đồng thời, một số cư dân đã chuyển về chung cư sinh sống cũng tỏ ra hoang mang vì nhiều hạng mục còn ngổn ngang, hệ thống PCCC chưa được hoàn thiện...

Trao đổi dưới góc độ pháp lý về việc CĐT dự án Sappire Palace chậm bàn giao nhà, luật sư Nguyễn Tiến Đạt – Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho biết: “Theo Luật kinh doanh BĐS năm 2014, bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền cùng hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận của hợp đồng”.

Tại điều 23 bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên bán nhanh chóng hoàn thành các thủ tục theo thời hạn đã thỏa thuận trọng hợp đồng; Yêu cầu bên bán nhà, công trình xây dựng giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc bàn giao nhà, công trình không đúng thời hạn thỏa thuận, chất lượng và các cam kết trong hợp đồng chưa chính xác.

Dự án Sapphire Palace, cư dân bắt đầu chuyển về ở khi chưa được ngiệm thu về PCCC.

Đối với việc CĐT dự án chung cư sai phạm Sapphire Palace chậm tiến độ, khiến khách hàng phải chờ đợi, Luật sư Nguyễn Tiến Đạt nói: “Không có chuyện CĐT mở bán căn hộ rồi thu tiền của khách hàng sau đó lại than khó khăn nên không thể hoàn thành nghĩa vụ trong hợp đồng. Cần đặt câu hỏi về năng lực và uy tín của CĐT khi để xảy ra tình trạng chậm tiến độ bàn giao và gây ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng".

Về việc nhiều cư dân phản ánh về việc phải chịu nhiều thiệt hại về kinh tế do chậm tiến độ bàn giao, luật sư Đạt cho biết: “Nếu như CĐT chậm tiến độ bàn giao hơn một năm thì khách hàng có thể kiện ra toà để đòi quyền lợi. Vì theo quy định CĐT có trách nhiệm bàn giao nhà đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp chậm thì phải bồi thường và phải chịu mức lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng. Mức lãi suất không được vượt quá mức lãi suất mà pháp luật quy định. Trường hợp CĐT không giải quyết yêu cầu đòi bồi thường, khách hàng có thể khởi kiện lên Tòa án cấp có thẩm quyền để yêu cầu Tòa xem xét, giải quyết”.

Bên cạnh đó luật sư Nguyễn Tiến Đạt cũng chia sẻ với người dân đang có ý định mua các căn hộ chung cư: “Nhà ở là một tài sản có giá trị rất lớn, vì vậy khi chọn mua thì mọi người cần sự nghiên cứu kĩ lưỡng về các quy định và thủ tục trước khi đưa ra quyết đinh để tránh vướng vào rắc rối. Ngoài ra, cần phải lựa chọn những công trình của những CĐT có uy tín, có trách nhiệm để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có”.