Đầu tư bất động sản cần lưu ý những gì?
Các kênh đầu tư tài chính ngày càng khó khăn và rủi ro cao thì kinh doanh bất động sản lại là một hình thức đầu tư đang được để ý tới. Cũng chính vì vậy mà nhiều chủ đầu tư chạy đua tiến độ, đánh đổi lợi nhuận để xây các dự án chung cư sai phạm. Khách hàng cần hết sức tỉnh táo.
Đất nền ven đô được chú ý
Nhìn chung thị trường bất động sản giai đoạn 2015 - 2016 và đầu năm 2017, phân khúc bất động sản liền thổ, đất nền được xem là một kênh đầu tư gấy sốt. Và với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng và giao thông thì các sản phẩm đất có giá trị trên dưới 1,5 tỷ/lô được đón nhận là điều dễ hiểu. Vậy để đầu tư sinh lời cần tính đến mục tiêu dài hạn hơn ở những dự án có hạ tầng đồng bộ, có tiềm lực kinh doanh tốt mới đảm bảo được nguồn vốn bỏ ra luôn sinh sôi.
Theo nhận định của các chuyên gia, tỷ suất sinh lời trung bình của đất nền trong năm 2017 có thể đạt từ 15-20%, như vậy kỳ vọng tăng lợi nhuận đầu tư gấp 2-3 lần so với lãi suất ngân hàng dễ dàng thành hiện thực.
Bên cạnh đó, đây là kênh tích lũy tài sản khá an toàn bởi tài nguyên đất không tăng thêm nên giá thường sẽ tăng lên theo thời gian và ít chịu tác động. Đất nền được xếp vào nhóm ít bị rủi ro bởi các chiêu trò quảng cáo và là các dự án đầy đủ pháp lý được ngân hàng hỗ trợ cho vay tiền khi mua.
Vì vậy, phân khúc đất nền khá kén khách và phải mất chi phí cơ hội bởi tốc độ nộp tiền cũng như giao đất nhanh hơn.
Cùng với đó, đầu tư đất nền có thể kỳ vọng tăng giá, lợi nhuận từ bất động sản có được khi chốt mua bán đứt đoạn nên thường không có nguồn thu hàng tháng mà phải chở lâu dài
Căn hộ - Đầu tư nhỏ giọt
Với khoản vốn tự có ít, khách hàng vẫn có thể sở hữu căn hộ để đầu tư nhờ chủ đầu tư hỗ trợ trong việc vay vốn với ngân hàng. Đặc biệt, đây là hình thức đầu tư có thể mang lại lợi nhuận theo tháng bởi căn hộ rất dễ cho thuê.
Tuy vậy, hình thức này cũng gặp nhiều khó khăn như thị trường cạnh tranh khốc liệt bởi nguồn cung căn hộ tăng lên không ngừng. Việc này có thể làm giám giá trị căn hộ trong trường hợp cho thuê.
Đất nền ven đô được chú ý
Nhìn chung thị trường bất động sản giai đoạn 2015 - 2016 và đầu năm 2017, phân khúc bất động sản liền thổ, đất nền được xem là một kênh đầu tư gấy sốt. Và với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng và giao thông thì các sản phẩm đất có giá trị trên dưới 1,5 tỷ/lô được đón nhận là điều dễ hiểu. Vậy để đầu tư sinh lời cần tính đến mục tiêu dài hạn hơn ở những dự án có hạ tầng đồng bộ, có tiềm lực kinh doanh tốt mới đảm bảo được nguồn vốn bỏ ra luôn sinh sôi.
Theo nhận định của các chuyên gia, tỷ suất sinh lời trung bình của đất nền trong năm 2017 có thể đạt từ 15-20%, như vậy kỳ vọng tăng lợi nhuận đầu tư gấp 2-3 lần so với lãi suất ngân hàng dễ dàng thành hiện thực.
Bên cạnh đó, đây là kênh tích lũy tài sản khá an toàn bởi tài nguyên đất không tăng thêm nên giá thường sẽ tăng lên theo thời gian và ít chịu tác động. Đất nền được xếp vào nhóm ít bị rủi ro bởi các chiêu trò quảng cáo và là các dự án đầy đủ pháp lý được ngân hàng hỗ trợ cho vay tiền khi mua.
Vì vậy, phân khúc đất nền khá kén khách và phải mất chi phí cơ hội bởi tốc độ nộp tiền cũng như giao đất nhanh hơn.
Cùng với đó, đầu tư đất nền có thể kỳ vọng tăng giá, lợi nhuận từ bất động sản có được khi chốt mua bán đứt đoạn nên thường không có nguồn thu hàng tháng mà phải chở lâu dài
Căn hộ - Đầu tư nhỏ giọt
Với khoản vốn tự có ít, khách hàng vẫn có thể sở hữu căn hộ để đầu tư nhờ chủ đầu tư hỗ trợ trong việc vay vốn với ngân hàng. Đặc biệt, đây là hình thức đầu tư có thể mang lại lợi nhuận theo tháng bởi căn hộ rất dễ cho thuê.
Tuy vậy, hình thức này cũng gặp nhiều khó khăn như thị trường cạnh tranh khốc liệt bởi nguồn cung căn hộ tăng lên không ngừng. Việc này có thể làm giám giá trị căn hộ trong trường hợp cho thuê.
Nhận xét
Đăng nhận xét